动动计算器,揭露楼市的几大惊天骗局

近日手机频繁接到售楼广告不厌其烦,再看关于楼市话题始终是热火朝天。看了某些文章的论调,简直就是胡搅蛮缠。这里忍不住说上几句,合理不合理自己按按计算器就出来了。

房子有双重属性,自住和投资,这个不用你教我我也知道。但是你只能使用其中一种价值,买了一百万的房子自住,涨到三百万了但是你也只能心里乐一下,你并没有多得到升值的两百万,楼市崩盘了掉到50万了,你也不用难过,你还住在这里没人赶你走,生活质量不变。我这里要讨论的就是房子的投资属性:

谎言一:国家是不会让房价掉下来的

先讲政策:谁跟你讲了国家是不会让房价掉下来的?无论从官方表态,还是调控政策,怎么看也是国家不希望房价继续暴涨。相信国家的能力,国家真要做什么事没有做不成的!

再说地方财政:举个例子一个人身上某器官有癌变了,做手术切除会有风险,那这个人是为了规避风险让癌变继续扩散呢还是忍痛手术呢?这个癌变就是楼市,整顿肯定会阵痛,但是不处理很有可能导致社会问题,在稳定大于一切的前提下什么都是可以接受的。

还有银行风险:楼市出现问题损失最大的不是银行而是买房者。你买的期房,楼还没盖好,钱就交出去了,而银行的贷款是封顶才放款的,所以银行至少有房子抵押了。银行的钱是哪里来的?国企改革的时候坏账还少吗不一样都搞定了?而且银行现在正在干的一件事就是风险评估,就是假如房价掉百分之三十银行如何应对,人家是玩经济的早开始造诺亚方舟了,我们还在傻乎乎的往里冲。现在风险评估的级别是越来越高,网上都可以搜到的,上次看到好像是评估坏账率达40了。

还有地价:这是我最搞不明白的,一边痛恨房地产暴利,一边还替房地产老板操心盈利问题。一万的基础地价就一定要卖一万五甚至两万?谁规定的房地产就可以只赚不赔啊?大家都是做生意有赚有赔天经地义!搞房地产这么好赚,还有这么善解人意的房奴,太好了!下次地产老板更有底气了一万地价算什么?十万我也敢拍,买房者会给我留下足够的利润空间的到最后我卖二十万一平就好了!可能吗?为所有买房不看房价而替房地产老板利润操心的人悲哀!

谎言二:不断放大的利好刺激

各地楼盘宣传总少不了架桥啦,地铁啦,商业中心啦等等等等利好消息。

交通只是辅助,有实业才是关键。中国铁路网早就覆盖到全国了,也并没有见到铁路沿线就遍地开花。

一片荒芜的土地划个圈就是未来商业中心了?就像告诉你明年人人都是小康了你信吗?国家行为,当年画了四个圈也就成功了一个!

这里不是否定利好,而是强调利好是有限度的!举例粤港澳大桥喊了20年,每次有点风吹草动,珠海楼市就开始呐喊涨价,说什么大陆与香港的差价。一个基本的事实是:香港也有中心和郊区,再郊区也是香港,宣传总是置事实于不顾,假如利好只能带来2000的升值空间,而实际上早就被放大到了1万元。其实就像股市,每次有利好消息了股票猛涨,真正利好消息出来了股票反而要跌,楼市反应更慢些而已。还有地铁,这个问题全国都一样。

谎言三:物价飞涨,买房最保值

笔者不是搞经济的,不懂经济,但是以我小老百姓的理解:要保值,要抵抗通货膨胀最好的东西应该是硬通货-贵金属而不是房子!至于房子能不能保值?我们按按计算器就知道了:我们以一套140万的房子为例,五成按揭20年,月供5000左右(富翁可以全款的不论,自住一辈子的不论,这里仅算投资)

五年后没有营业税出手:

首付70万贷款70万20年利息54万,5年共偿还利息13.6万,选择等额本息还款方式实际支付利息更是大于14万;

而如果把本金70万用于投资即便最看不起的定期存款5年期到期利息16万

还有买卖房屋成本:买总价140万,印花税700公证4200契税1万四,手续费4200,合计约2.3万

预期能卖180万,个税40*0.2=8万印花税忽略。

投资这套房五年后你顺利出手了,各地政策不同计算结果会有出入但是出入绝不会太多。

总共支出额外费用:贷款利息14万+投资损失16万+交易税费10.3万合计40.3万,而你赚取的差价是40万。也许你会说五年后我的房子增值绝对不止这么多!或许你的房子确实是一个价格洼地五年后可以翻一倍……但是你首先要说服你自己相信这一论断。至于你五年内出售或者说10年后出售,或者说你有房了高兴了在房子装修上又花了10万20万的你都可以算一算。

承认与否我们的生活有很多环节都是被人设计过的,笔者也买过房卖过房,账面看似有赚,回头一算白忙一场还乐得什么似的。感觉就是:买房的时候总是太贵,到自己卖房就是卖不上价格。


深夜逛大旗,偶见这论调,煞是给力!房子这座山压得人有点郁闷~~看看这个论点,心态或许稍有平衡;

[via]

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注