近日手机频繁接到售楼广告不厌其烦，再看关于楼市话题始终是热火朝天。看了某些文章的论调，简直就是胡搅蛮缠。这里忍不住说上几句，合理不合理自己按按计算器就出来了。
房子有双重属性，自住和投资，这个不用你教我我也知道。但是你只能使用其中一种价值，买了一百万的房子自住，涨到三百万了但是你也只能心里乐一下，你并没有多得到升值的两百万，楼市崩盘了掉到50万了，你也不用难过，你还住在这里没人赶你走，生活质量不变。我这里要讨论的就是房子的投资属性：
谎言一：国家是不会让房价掉下来的
先讲政策：谁跟你讲了国家是不会让房价掉下来的?无论从官方表态，还是调控政策，怎么看也是国家不希望房价继续暴涨。相信国家的能力，国家真要做什么事没有做不成的!
再说地方财政：举个例子一个人身上某器官有癌变了，做手术切除会有风险，那这个人是为了规避风险让癌变继续扩散呢还是忍痛手术呢?这个癌变就是楼市，整顿肯定会阵痛，但是不处理很有可能导致社会问题，在稳定大于一切的前提下什么都是可以接受的。
还有银行风险：楼市出现问题损失最大的不是银行而是买房者。你买的期房，楼还没盖好，钱就交出去了，而银行的贷款是封顶才放款的，所以银行至少有房子抵押了。银行的钱是哪里来的?国企改革的时候坏账还少吗不一样都搞定了?而且银行现在正在干的一件事就是风险评估，就是假如房价掉百分之三十银行如何应对，人家是玩经济的早开始造诺亚方舟了，我们还在傻乎乎的往里冲。现在风险评估的级别是越来越高，网上都可以搜到的，上次看到好像是评估坏账率达40了。
还有地价：这是我最搞不明白的，一边痛恨房地产暴利，一边还替房地产老板操心盈利问题。一万的基础地价就一定要卖一万五甚至两万?谁规定的房地产就可以只赚不赔啊?大家都是做生意有赚有赔天经地义!搞房地产这么好赚，还有这么善解人意的房奴，太好了!下次地产老板更有底气了一万地价算什么?十万我也敢拍，买房者会给我留下足够的利润空间的到最后我卖二十万一平就好了!可能吗?为所有买房不看房价而替房地产老板利润操心的人悲哀!
谎言二：不断放大的利好刺激
各地楼盘宣传总少不了架桥啦，地铁啦，商业中心啦等等等等利好消息。
交通只是辅助，有实业才是关键。中国铁路网早就覆盖到全国了，也并没有见到铁路沿线就遍地开花。
一片荒芜的土地划个圈就是未来商业中心了?就像告诉你明年人人都是小康了你信吗?国家行为，当年画了四个圈也就成功了一个!
这里不是否定利好，而是强调利好是有限度的!举例粤港澳大桥喊了20年，每次有点风吹草动，珠海楼市就开始呐喊涨价，说什么大陆与香港的差价。一个基本的事实是：香港也有中心和郊区，再郊区也是香港，宣传总是置事实于不顾，假如利好只能带来2000的升值空间，而实际上早就被放大到了1万元。其实就像股市，每次有利好消息了股票猛涨，真正利好消息出来了股票反而要跌，楼市反应更慢些而已。还有地铁，这个问题全国都一样。
谎言三：物价飞涨，买房最保值
笔者不是搞经济的，不懂经济，但是以我小老百姓的理解：要保值，要抵抗通货膨胀最好的东西应该是硬通货-贵金属而不是房子!至于房子能不能保值?我们按按计算器就知道了：我们以一套140万的房子为例，五成按揭20年，月供5000左右(富翁可以全款的不论，自住一辈子的不论，这里仅算投资)
五年后没有营业税出手：
首付70万贷款70万20年利息54万，5年共偿还利息13.6万，选择等额本息还款方式实际支付利息更是大于14万;
而如果把本金70万用于投资即便最看不起的定期存款5年期到期利息16万
还有买卖房屋成本：买总价140万，印花税700公证4200契税1万四，手续费4200，合计约2.3万
预期能卖180万，个税40*0.2=8万印花税忽略。
投资这套房五年后你顺利出手了，各地政策不同计算结果会有出入但是出入绝不会太多。
总共支出额外费用：贷款利息14万+投资损失16万+交易税费10.3万合计40.3万，而你赚取的差价是40万。也许你会说五年后我的房子增值绝对不止这么多!或许你的房子确实是一个价格洼地五年后可以翻一倍……但是你首先要说服你自己相信这一论断。至于你五年内出售或者说10年后出售，或者说你有房了高兴了在房子装修上又花了10万20万的你都可以算一算。
承认与否我们的生活有很多环节都是被人设计过的，笔者也买过房卖过房，账面看似有赚，回头一算白忙一场还乐得什么似的。感觉就是：买房的时候总是太贵，到自己卖房就是卖不上价格。
深夜逛大旗，偶见这论调，煞是给力！房子这座山压得人有点郁闷~~看看这个论点，心态或许稍有平衡；